过去这些年，你一定听说过一个词，叫“抢人大战”。很多城市铆足了劲抢年轻人，给补贴、给户口、给住房优惠。道理也很好理解，一个年轻人来到一座城市在线股票配资工具，不只意味着多了一份劳动力，还可能多了一个家庭未来几十年的消费。
但是最近，有一场新的抢人大战正在发生。但这回，各地盯上的，是老人。
01
城市为什么突然开始抢老人？
我们先看几份今年的政府文件。
2026年5月，吉林省出台旅居康养试点方案，提出从2027年开始，连续三年，每年拿出1亿元支持旅居康养产业，到2028年新增3万张旅居康养床位。同一个月，海南一次推出18条旅居养老措施，从旅游、医疗一直到社区服务。
7月，青岛出台11条康养地产政策，也被称为“全国首个城市级康养地产系统性支持政策”。9月，福建在一份乡村旅居方案征求意见稿里提出，要给长期旅居的人发一种新证件，叫旅居村民证。
注意，这些可不只是旅游部门多设计几条老年旅行线路。几乎每个城市的政策里，都同时涉及了财政、土地、金融。各地想要的已经不只是来几个游客，它们想让一批外地人，留下来过日子。
城市为什么突然开始抢老人呢？
首先，这个群体足够大。截至2025年末，中国60岁以上人口已经达到3.2338亿，占总人口的23%。3.23亿是什么概念？假如把这群人单独看成一个人口体量，相当于一个人口排名世界前几位的大国。
而且，这还只是开始。根据中国人民大学杜鹏教授的研究，中国从2022年开始进入第二次老年潮，到2036年，大约会有3.3亿人陆续跨过60岁。这3.3亿人跟上一代老人很不一样，其中相当一部分来自城镇，接受过中等及以上教育。他们在城市里工作了一辈子，更熟悉现代消费，更有可能为服务付费。
换句话说，退休，释放出了一大块可以重新流动，且有消费能力的人口。
一个人四十岁的时候，就算特别喜欢大理、三亚或者长白山，也很难说搬就搬。因为工作可能在北京，孩子在北京上学，办公室也在北京。工作把人牢牢固定在一座城市里。但是退休以后，不需要每天去公司，不再受通勤约束，孩子也大了。他就可以认真考虑，“我退休以后想在哪里生活？”
中国老龄协会发布的《旅居养老时空大数据分析报告》，对旅居养老的定义是：老年人在常住省份以外的某个城市，一个自然月里居住14天以上，而且一年不超过6个月，才会被算进去。
所以，它统计的不是去某个地方玩，而是真实的“居住生活”时长。而按照这个标准，从2024年7月到2025年6月，全国旅居养老已经达到8431.6万人次，平均每个月702.6万人次。
什么概念？相当于一个省会城市的人口，在一个月里集体迁徙了一次。这些旅居老人里，60到64岁的占了53.7%。超过一半，恰恰是刚退休不久的人。
我们过去总把人口流动当成年轻人的事。18岁去外地上大学，22岁找工作，30岁为了机会去大城市。但是现在，一条新的迁徙曲线也许正在出现。年轻人的流动是跟着工作走的，而老年人的流动是跟着“生活”走的。
所以你再回头看吉林、海南、青岛、福建，会发现不同城市“抢人”的姿势完全不一样。
比如，吉林“抢”的是夏天。它在文件里写得很清楚，要利用避暑、森林、温泉这些资源，把吉林做成旅居者的第二居所，而且专门提出，要扩大停留时间较长的旅居人群。
海南正好相反，它“抢”的是冬天。但海南现在要解决的问题，已经不是怎么把老人吸引过来。这一步它前些年已经做到。它现在想解决的是，怎么让这些人来了以后，能够享受到便利的生活。所以海南的18条措施里，有一个关键措施是，“完善一刻钟便民生活圈，在社区服务体系里优先配置养老功能”。
再比如，青岛。它的11条政策里，有相当一部分直接与房地产相关。比如，新出让土地的康养地产项目，可以在土地、预售、配套设施等方面获得政策支持，对符合条件的“水电气暖”执行居民生活类价格。根据青岛自己的说法，这套政策的目的之一，就是促进房地产转型发展。
过去一套房子的卖点是什么？离公司多远，旁边有没有地铁，孩子能上什么学校。但假如买房的人已经退休了，这套逻辑就全部改写了。他不需要通勤，需要医院。他不需要学区，他需要康复、食堂、活动空间。
人换了一个人生阶段，同一套房子的价值排序也会全部重写。青岛想做的，就是把这种新的需求，嫁接到房地产转型上。
而福建又不一样。福建看中的是乡村。它提出旅居村民证，让旅居者可以享受当地公共文化、体育设施等服务；同时还要在旅居社区里配共享厨房、便民食堂、医疗资源。
你看，吉林、海南、青岛、福建，虽然做法不同，但他们的目标之一都是，留住“一个人退休以后，被释放出来的居住时间”。以前，城市竞争特别看重两类人。一类是户籍人口，另一类是就业人口。但旅居老人带来了一种新的可能，人不一定属于这座城市，但他的生活可以有一部分属于这座城市。
02
从业者应该如何把握机会？
知道这个趋势之后，我们可以做点什么呢？
首先，假如你是从业者，对旅居养老这个市场有兴趣，那么有这么几个信息尤其值得留意。
第一，对人群的把握。中国老龄协会的报告通过居住地房价、出行、消费场所、手机终端等信息建立了一套富裕指数模型。按照这套模型，旅居老人中，收入较低的占67.9%，接近七成。
当然，这不是对老人实际工资和养老金的直接调查，只能作为判断经济状况的一个参考。但至少它提醒我们，现在旅居的主力，很可能是一群刚退休、身体还不错、有稳定收入，也很在意性价比，很会算账的人。
曾经有一份针对全国50个城市的调研发现，老人选择旅居养老时，最看重的前三项分别是价格合理、安全保障和医疗保障。至于景点，排名很靠后。换句话说，“旅居”和“旅游”，也许是两个完全不同的市场。“旅游”的人在意的是峰值体验，而“旅居”的人关注的是生活日常。
第二，对季节的把握。根据国家信息中心的分析，旅居养老的需求明显不是均匀分布的，它会随着季节大规模移动。旺季的时候，一些旅居目的地的公共服务不够用，到了淡季，设施又可能大量闲置。
对从业者来说，他需要关注，一年到底有几个月有人住？没人住的时候，空出来的房子怎么办？医生、厨师、服务人员这些固定成本怎么办？这个市场总量很大，但它的内部有明显的波峰和波谷。
第三，对需求的把握。旅居养老不等同于房地产，房子反而可能是里面最容易解决的东西。国家信息中心总结这个行业目前的需求，除了住房和设施，还包括医疗、交通、养老服务、人才、行业标准，以及不同地区之间的协作。
03
给未来的自己多积攒一些备选答案
其次，假如你是一位普通消费者，打算给自己的父母选择旅居养老目的地，又或者是，你自己对旅居养老这个事有点心动。那么有几个信息，同样值得关注。
第一，看医疗，要先确认，自己的医疗关系，能不能平移到这个地方。
现在跨省异地就医确实已经方便了很多。到2026年，住院费用跨省直接结算率已经达到90%以上，高血压、糖尿病等10种门诊慢特病也已经可以跨省直接结算。但能直接结算，不等于全国看病已经完全一样。现在执行的原则仍然是就医地目录、参保地政策、就医地管理。
简单说，哪些药、哪些项目能进医保，要看实际就医地当地的政策。所以真正需要核查的，不是这里医疗条件好不好，而是它是否适合自己的情况。
第二，假如你确实很喜欢一个地方，先别急着买房。可以先去住一段时间，最好能住上一两个月，不要住酒店，而是在居民区租房。
因为旅游能发现一个地方的优点，长期居住才能发现它的成本。比如，夏天潮不潮，冬天冷不冷，打车方不方便，附近医院水平怎么样，外地人办事麻不麻烦，这些问题，短途旅游很难看出来。真正住上一个月以后，你才会掌握这些信息。
所以我觉得，以后我们每次出去旅游，都可以顺手增加一个动作。给这个地方做一次养老评估。如果我退休了，不用再为工作待在原来的城市，我愿不愿意在这里住上两三个月？你可以看看医疗，看看房租，看看极端季节。
一次旅行在线股票配资工具，多做一次判断。十年以后，我们手里积累的可能就不只是一串去过的城市，而是一张你自己实地看过、亲自筛过的养老地图。到那时候，你就不用完全依赖网上的宜居养老城市排名。毕竟，哪里最适合你，自己心里已经很清楚了。每多去一个地方，我们都可以替未来的自己，多积攒一个备选答案。
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